Extinción de condominio

¿Tienes claro cómo se hace la disolución o extinción de un condominio? Es más, ¿sabes a qué se refiere este término? Por diferentes motivos, puedes verte compartiendo con otras personas la propiedad de inmuebles, cuentas, fondos de inversión,  valores u otros bienes. A continuación, profundizaremos en este aspecto.

Consideraciones útiles sobre el condominio

Se llama condominio a la posesión compartida de un bien entre dos o más personas al mismo tiempo. En realidad, es más habitual de lo que piensas, sobre todo, como consecuencia de los procesos sucesorios.

Imagina, por ejemplo, que quieres abrir un fondo de inversión o una cuenta junto a otras personas. El contrato debe contemplar, claramente, estos dos aspectos clave: la titularidad y el poder de disposición. Respecto al segundo aspecto, existen dos opciones:

• Disposición conjunta o mancomunada. Requiere la firma o autorización de todos o de un número concreto de titulares.
• Disposición indistinta o solidaria. Cualquiera de los titulares puede disponer sin la autorización de los demás.

Cuando no se concreta nada sobre el tipo de forma de disposición, se aplica el artículo 1.137 del Código Civil: la cuenta será mancomunada.

¿Quieres cambiar el planteamiento inicial? El requisito difiere según el punto de partida:

• Cuando se quiere pasar de mancomunada a indistinta, lo han de respaldar con su firma todos los titulares.
• Cuando se desea pasar de indistinta a mancomunada, basta con la firma de un cotitular.

¿A qué se llama personas autorizadas o disponentes?

Adicionalmente, es posible nombrar autorizados o disponentes. Son quienes reciben el consentimiento expreso de los titulares, el mandato para disponer de los bienes en la forma en la que los titulares establezcan. Ahora bien, no pueden:

1. Cambiar las condiciones del contrato.
2. Cancelar o pedir el bloqueo de la cuenta o el fondo.
3. Realizar disposiciones ni operar tras el fallecimiento del titular.

Para nombrar a las personas autorizadas, es preciso reunir la firma de todos los titulares. En cualquier caso, tras la muerte de uno de ellos —o cuando cualquiera comunica la revocación de su autorización— ya no pueden disponer de esos bienes, fondos o cuentas. 
¿Cómo se obtiene la condición de autorizado? Siempre es por autorización expresa —en general, por escrito— de uno o más titulares. En cualquier momento el titular  puede revocar ese mandato y, desde entonces, el disponente o autorizado ya no podría operar con esa cuenta.

Factores relacionados con la disolución de un condominio

Desarrollamos a continuación algunas situaciones conectadas con la extinción de un condominio:

• Solicitud unilateral de baja. Un cotitular tiene la posibilidad de hacerla cuando quiera, si bien ha de comunicarse al resto. El banco ha de aceptar esta petición, salvo que exista una causa justificada para denegarla. Por ejemplo, que haya un saldo deudor en cuenta o contratos vivos vinculados a esa persona concreta.
• Fallecimiento de un titular. Sus herederos lo suceden, tanto en derechos como en obligaciones. Cuando la disposición es conjunta, la muerte de algún titular bloquea la disposición del bien, salvo que se cuente con consentimiento expreso de todos sus herederos. Cuando es indistinta, la recíproca confianza inicial se mantiene, por lo que todos pueden seguir disponiendo.

Contratación y cancelación de productos en cotitularidad

Cuando hablamos de cotitularidad, todos los partícipes tienen derechos sobre las propiedades y los rendimientos que generan. Al crear el condominio, se habrá concretado el reparto proporcional que corresponde a cada uno. Si no se indica porcentaje de participación, se considera que se reparte proporcionalmente entre el número de cotitulares. 

En cuanto al reembolso parcial de estas propiedades de fondos, siempre se considera realizado a la totalidad de los cotitulares. Así pues, las ganancias o pérdidas obtenidas se deben repartir según las proporciones consignadas en el condominio y cada cotitular debe responder por esos importes en su declaración de IRPF. Se consideran rendimientos propios, tributan proporcionalmente y se suman a la base imponible del ahorro.

¿Cómo se cancelan estos contratos de titularidad compartida?

Cuando se pretende cancelar un condominio de una cuenta de fondos de inversión , hay que seguir este proceso:

1. Se abre un contrato nuevo —de titularidad única— para cada partícipe.
2. Desde el fondo común, se efectúa el traspaso de las participaciones a cada uno de esos nuevos contratos en la proporción que corresponda.
3. A partir de este momento, ya es posible reembolsar el fondo de inversión por cada uno de sus respectivos titulares. 

Ten presente, además, que las participaciones traspasadas se consideran adquiridas en las fechas y por los importes correspondientes a las adquisiciones originarias de las que proceden. Cuando estas fechas e importes difieren en la composición del fondo compartido, también se aplicará el correspondiente porcentaje de titularidad a cada uno de ellos.

En cualquier caso, la disolución de un condominio es un proceso viable y no demasiado complejo. Estamos a tu disposición si necesitas nuestro asesoramiento o apoyo.